مستثمرو الشرق الأوسط يستيقظون في جورجيا للتعافي من الخسائر الوبائية | بوابة السلام

جذبت سهولة ممارسة الأعمال التجارية في جورجيا ، إلى جانب تكاليفها المنخفضة والعوائد المرتفعة وقواعد التأشيرة المرنة والمناظر الطبيعية الخلابة ، انتباه المستثمرين الذين يتطلعون إلى التعافي من الخسائر من الوباء.

قال إسلام شلبى ، المدير الإبداعي لشركة Swef Land للتطوير العقاري في تبليسي ، لبوابة السلام “في جورجيا ، يمكنك فتح حساب مصرفي وتسجيل شركة واستئجار منزل ، كل ذلك في يوم واحد”.

وقال: “التملك الحر ممكن للأجانب ، باستثناء الأراضي الزراعية ، لذا يمكنك امتلاك العقارات دون أن يكون لديك سكن ، ويمكنك إدارة شركة ودفع الضرائب مثل السكان المحليين”.

يمكن لمواطني 98 دولة ، بما في ذلك دول مجلس التعاون الخليجي الست ، العيش والعمل والدراسة في جورجيا دون الحاجة إلى تأشيرة أو تصريح إقامة.

يمكن للمقيمين في معظم هذه البلدان أيضًا البقاء في البلاد لمدة 90 يومًا. لقد بدأوا مؤخرًا في أن يكونوا أكثر صرامة للسيطرة على عدد المهاجرين بينما تستعد جورجيا للتقدم بطلب للحصول على عضوية الاتحاد الأوروبي في عام 2024 ، “قال شلبي.

عائدات مرتفعه

اليوم ، يمتلك المصريون ثلاث من أكبر شركات التطوير العقاري في جورجيا: يورك تاورز ، سويف لاند ، أو تي آي للعقارات.

بدأت جميع الشركات الثلاث كوسطاء قبل الدخول في التنمية. لقد نجحوا معًا في جذب استثمارات بملايين الدولارات من الشرق الأوسط وخارجه.

وقال شلبي “لقد درسوا واختبروا السوق وبدأوا تدريجيا ، بدعم من مستثمرين أقوياء ، في استثمار الملايين والحصول على أراض”.

وقال إن المستثمرين العقاريين في جورجيا يحصلون على عائد سنوي على الاستثمار (ROI) من 8٪ إلى 12٪.

وقال شلبي: “حتى في ذروة الوباء ، كان أكثر القطاعات أمانًا واعدة ، وتزايدت الاستثمارات”.

OTI ، على سبيل المثال ، دخلت سوق الإسكان الطلابي في عام 2020. بقيادة الرئيس التنفيذي هاني حبيشي ، وهو أيضًا رئيس مجلس الأعمال الجورجي المصري ، يتكون مشروع الشركة الذي تبلغ تكلفته 160 مليون دولار من خمسة مجمعات سكنية في باتومي وتبليسي ، أكبر مدينتين في جورجيا.

وفقًا لهباشي ، يوجد في جورجيا حوالي 12000 طالب أجنبي ، لكنها تفتقر إلى سكن الطلاب بما يتماشى مع المعايير الدولية.

قال إن إسكان الطلاب من بين القطاعات الخمسة الأولى الأكثر جذبًا للاستثمار في جميع أنحاء العالم ، حيث يبلغ عائد الاستثمار السنوي 4.5٪ إلى 7٪ ، ولكن في جورجيا ، تقدم OTI ما يصل إلى 10٪.

اقرأ: ارتفع عدد السياح الوافدين من الشرق الأوسط إلى جورجيا بنسبة 511٪ على أساس سنوي

قطاع مرن

لم يتأثر سوق الإسكان في جورجيا بشدة بالوباء. في عام 2020 ، على سبيل المثال ، ضخت Swef Land 200 مليون دولار في جورجيا عن طريق جلب رأس المال الأجنبي إلى البلاد.

وفي الوقت نفسه ، ساهمت شركة OTI Real Estate بمبلغ 500 مليون دولار في جورجيا منذ عام 2018 من خلال أكثر من 500 مستثمر ، معظمهم من العرب. دخلت الشركة مؤخرًا في شراكة مع شركة Ayar Real Estate في الكويت لتطوير المنتجعات والمشاريع السكنية.

قامت York Towers أيضًا بأكبر استثمار لها في عام 2020 ، حيث حصلت على 2 مليون متر مربع من الأراضي الاستراتيجية حول بحيرة Bazaleti ، شمال غرب العاصمة.

وقال شلبى “الاستثمار في مثل هذه الأرض التجارية الكبيرة ، والمجهزة ببنية تحتية وجذب المستثمرين العرب وسط الوباء ، إنجاز عظيم”.

من المتوقع أن ينمو الناتج المحلي الإجمالي لجورجيا بنسبة 8.5٪ في عام 2021 بعد الانكماش الاقتصادي بنسبة 6.2٪ في عام 2020 ، وفقًا لبنك التنمية الآسيوي.

“تعافت قلة قليلة من البلدان بالسرعة وعلى مستويات أعلى مما كانت عليه قبل الجائحة. بمجرد افتتاح البلاد ، كان هناك طلب كبير على السفر ؛ قال شلبي ، الذي يعمل مع العديد من الشركات في جورجيا ، “كان الناس يهرعون للزيارة”.

كان أصحاب الأعمال حريصين على تعويض الخسائر المالية وكانوا يبحثون عن فرص جيدة. لذا كان عام 2021 عامًا رائعًا لكثير من الأشخاص ووقتًا محظوظًا للعمل “.

ستعقد Swef Land مؤتمرها الأول ، Invest Hub ، في 28 ديسمبر للترويج لأحدث مشاريعها ، بما في ذلك “منتجع هوليوود” الجديد.

يقع هذا التطور الهائل في واد أخضر بين جبلين ويحيط به 44 معلمًا ثقافيًا وأثريًا. سيكون لها موضوع فيلم وأطول خط مضغوط في الدولة.

مع أداء السوق الأخير ، يدرك المستثمرون المؤسسيون في الشرق الأوسط إمكانات جورجيا. لكن الاتجاه ليس جديدًا تمامًا.

جاءت إحدى أولى الاستثمارات في المنطقة من هيئة رأس الخيمة للاستثمار ومقرها الإمارات العربية المتحدة ، والتي استحوذت على فندق شيراتون جراند تبليسي ميتيشي بالاس في عام 2007 مقابل 68 مليون دولار.

بعد عقد من الزمان ، استثمرت مجموعة الإمارات العربية المتحدة المنحلة الآن 130 مليون دولار في فندق بيلتمور تبليسي ، الذي يحتل مبنى تاريخيًا في المدينة القديمة.

مناظر طبيعية

في حين أن الإمارات العربية المتحدة لا تزال أكبر مستثمر حكومي في جورجيا من بين الدول العربية ، فإن المملكة العربية السعودية تستحوذ على الحصة الأكبر من الاستثمارات الفردية ، وفقًا لشلبي.

يستثمر السعوديون في العقارات الخاصة ، بما في ذلك الأراضي والشقق والفيلات ، وفي كثير من الأحيان عقارات متعددة ، في كل من المدن والضواحي ؛ هذا الأخير لديه عائد استثمار أعلى “.

يركز الكثير من أعمال Swef Land على الضواحي. تعتقد الشركة أن هذه المناطق ستصبح في نهاية المطاف مراكز سكانية رئيسية بسبب الزحف العمراني وبالتالي ستزداد قيمتها.

تمكنت Swef Land من بيع سبعة مشاريع في عام واحد لأنها تركز على الضواحي. لا جدوى من استقدام مستثمر من دول مجلس التعاون الخليجي وإخباره بالاستثمار في مبنى مثل مبنى الرياض على سبيل المثال. قال شلبي: “إنهم يريدون أن يروا جمال الطبيعة الجورجية”.

© SalaamGateway.com 2021 جميع الحقوق محفوظة

مستثمرو الشرق الأوسط يستيقظون في جورجيا للتعافي من الخسائر الوبائية | بوابة السلام

Source#مستثمرو #الشرق #الأوسط #يستيقظون #في #جورجيا #للتعافي #من #الخسائر #الوبائية #بوابة #السلام

Leave a Comment