ديناميات مختلفة وراء ارتفاع العقارات السكنية في الإمارات العربية المتحدة والمملكة العربية السعودية

هناك سمة مشتركة بين الإمارات العربية المتحدة والمملكة العربية السعودية وحتى دول مجلس التعاون الخليجي ككل. أسعار الشقق والمنازل آخذة في الارتفاع. لكن الأسباب وراء ذلك مختلفة تمامًا.

سكني قيم- دبي

ارتفعت أسعار المنازل في دبي بنسبة 21٪ هذا العام بفضل استجابة الحكومة لوقف انتشار COVID-19 ، وفقًا لدراسة أجرتها شركة الاستشارات العقارية العالمية نايت فرانك.

يستجيب المطورون من خلال دفع الحدود وتقديم منازل بقيمة 10000 درهم للقدم المربع (قدم مربع) إلى السوق ، لكن القيم السكنية الإجمالية لا تزال أقل من أعلى مستويات عام 2014 بحوالي 30٪.

وفقًا لفيصل دوراني ، نايت فرانك ، الشريك البحثي الأول في الشرق الأوسط ، فإن وقف معدلات الإصابة في الإمارات “لعب دورًا مهمًا للغاية في زيادة أسعار الفلل بنسبة 14٪ منذ يناير 2020”.

بينما تستمر الأسهم في الارتفاع ، تشير الدلائل القصصية إلى ظهور دلتا بين توقعات المشتري والبائع ، وهي علامة كلاسيكية على صعود السوق الذي قد يصيب الركود قريبًا. في الواقع ، انخفض الحجم الإجمالي للصفقات في أكتوبر إلى 11.2 مليار درهم (3.05 مليار دولار) ، بانخفاض عن الشهر السابق “.

وفقًا لتحليل نايت فرانك ، يتدفق غير المقيمين ذوي الثروة الصافية العالية جدًا إلى المدينة لشراء عقارات باهظة الثمن.

قال نايت فرانك إن المشترين من موناكو وسويسرا والصين يقودون مسيرة أكثر وضوحًا في صدارة السوق.

قال دوراني: “تمثل مبيعات المنازل التي تزيد عن 10 ملايين دولار الآن 7٪ من جميع المعاملات في المدينة من حيث القيمة ، مقارنة بمتوسط ​​طويل الأجل يبلغ 2٪ فقط”.

تشهد المناطق الأغلى في المدينة التغيير الأكثر وضوحًا في القيم ، حيث تفوقت الشقق في مواقع مثل نخلة جميرا (+ 14٪) ووسط مدينة دبي (+ 8٪) على الشقق (-3.1٪) بشكل عام ، منذ البداية . الوباء.

وبالمثل ، كانت الفلل في مدينة محمد بن راشد (+ 19٪) ودبي هيلز (+ 18٪) ونخلة جميرا (+ 17٪) في صدارة سوق الفلل بشكل عام.

الاوراق السكنية – العربية

ارتفعت أسعار الشقق في المملكة العربية السعودية بأسرع وتيرة منذ خمس سنوات ، مدفوعة بخطة حكومية لتعزيز ملكية المنازل من خلال بناء منازل بأسعار معقولة وتقديم قروض رخيصة.

هز برنامجا وافي وسكاني 160 ألف منزل في النصف الأول من عام 2021.

في العاصمة الرياض ومدينة جدة المطلة على البحر الأحمر ، ارتفعت قيمة الشقق بنسبة 17٪ و 12٪ على التوالي خلال الاثني عشر شهرًا الماضية ، وفقًا لبيانات من Knight Frank.

قال نايت فرانك في تقرير إنه كان هناك 45000 معاملة خلال الربع الثالث من عام 2021 ، لكن القيم لا تزال معقولة للغاية.

ارتفعت أسعار الشقق في منطقة الدمام الحضرية (DMA) بنسبة 5.5٪ في العام حتى الربع الثالث من عام 2021 ، بينما انخفض متوسط ​​أسعار الفلل بنسبة 1.9٪ خلال نفس الفترة.

قال دوراني: “الشقق المكونة من غرفتي نوم ، على سبيل المثال ، تكلف في المتوسط ​​2.4 ضعف الدخل السنوي ، مقارنة بمضاعف 2.7 في عام 2016 ، ضمن حدود القدرة على تحمل التكاليف المقبولة عالميًا”.

قال دوراني إنه أصبح الآن “مقبولاً اجتماعياً” للأسرة أن تشتري شقة كأول منزل لها بين السكان الأصغر سناً في البلاد ، 56٪ منهم تقل أعمارهم عن 35 عاماً.

قال نايت فرانك إن توقعاته للعقارات السكنية في الرياض متفائلة ، مع وجود 730 ألف منزل على خط الإمداد بحلول عام 2030 ، لكن هناك عجزًا لا يقل عن 420 ألف منزل.

قال دوراني إن أسعار منازل الأسرة الواحدة لا ترتفع بنفس سرعة ارتفاع أسعار الشقق ، ويرجع ذلك جزئيًا إلى أنها تكلف سبعة إلى 12 ضعف الدخل السنوي.

تهدف المملكة إلى رفع نسبة ملكية المنازل إلى 70٪ بحلول عام 2030 من حوالي 60٪ اليوم.

ديناميكيات العقارات السكنية في دول مجلس التعاون الخليجي

بلغت قيمة العقارات المتداولة لدول مجلس التعاون الخليجي في النصف الأول من عام 2021 64.9 مليار دولار. وصلت أرقام عام 2020 بالكامل إلى 90.5 مليار دولار و 96.5 مليار دولار لعام 2019 مقارنةً ، وفقًا لشركة كامكو إنفست ، وهي شركة استثمار واستراتيجيات وأبحاث مقرها الكويت.

وذكر التقرير أنه تم تحقيق متوسط ​​أعلى لقيمة الصفقة للأسواق الرئيسية في النصف الأول من عام 2021 ، مقارنة بالنصف الأول من عام 2019 ، مما يشير إلى شهية الاستثمار في العقارات ذات الأسعار الجذابة.

بالإضافة إلى ذلك ، استفاد المطورون من الطلب وقدموا مخططات الإيجار المنتهي بالتملك ، وإعفاءات الرسوم وخطط السداد المربحة بعد التحويل خلال الفترة.

سجلت مؤشرات الأسهم العقارية في جميع أسواق دول مجلس التعاون الخليجي باستثناء قطر مكاسب قوية بنسبة مضاعفة في النصف الأول من عام 2021.

وبحسب تقرير لامكو إنفست ، فقد ارتفع مؤشر عائد العقارات في دول مجلس التعاون الخليجي على رفينيتيف بنسبة 22٪ ، فيما ارتفع مؤشر MSCI لدول مجلس التعاون الخليجي بنسبة 22.6٪ خلال نفس الفترة.